Полезное

Вернуться назад

Как купить залоговую недвижимость в Мариуполе?

2010-09-28

Сегодня мне бы хотелось поднять тему банковских кредитов, а именно недвижимости находящихся в залоге у банка, возможности их реализации, и механизм который нужно знать Продавцу и Покупателю квартиры или дома приобретающего данную недвижимость.

К сожалению, Мариуполь не обошла проблема неплатежей кредитов, связанных с недвижимостью, коснувшихся всю Украину. Покупка квартиры или дома находящегося в залоговом кредите у банка может быть весьма выгодным делом, когда Продавцу необходимо срочно возвращать деньги в банк, а их нет, он становится значительно сговорчивее в цене, что делает этот объект недвижимости инвестиционно привлекательнее.

Поскольку данные сделки в наших условиях не редкость между банками, заемщиками и Покупателями выработался определенный, довольно легальный механизм реализации такого имущества.

Мне хотелось бы рассказать Вам несколько способов приобретения недвижимости, находящейся в залоге, наиболее часто употребляемые в Мариуполе, участниками которых стали специалисты агентства недвижимости «Любимый город».

Первый вариант подразумевает под собой заключение предварительного договора. Для этого необходимо получить согласие банка на досрочную выплату кредита и определить конкретную сумму, которая необходима Продавцу недвижимости для погашения кредита. Продавец передает Покупателю часть стоимости квартиры, которая оговорена предварительным договором, которая в свою очередь вносится впоследствии в банк для погашения кредита. После погашения кредита на руках у Продавца появляется документ об отсутствии кредитной задолженности. Дальше остается зарегистрировать снятие обременения или запрета как его называют в народе, оформить договор купли-продажи и выплатить Продавцу оставшуюся часть денег за квартиру.

Однако, данный способ переоформления прав собственности на недвижимость в Мариуполе подвержен определенным рискам. В данном случае рискует Покупатель, так как в случае нарушения Продавцом условий предварительного договора, у него могут возникнуть проблемы с возвратом уже внесенных в банк денежных средств. Данный способ переоформления можно посоветовать, когда остаток по кредиту невелик и составляет не более 10-15% от стоимости объекта недвижимости. Единственным плюсом данного способа является отсутствие необходимости согласования продажи с банком, так как Продавец фактически уже прекратил всякие отношения с банком!

Второй вариант более хлопотный, но безопасный, в нем участвует непосредственно сам банк и необходимо учесть его желание участвовать в данной операции, так как данная недвижимость фактически находится в собственности банка и отчуждаться может лишь с согласия залогодержателя.

После того как все три стороны пришли к согласию о купли-продажи недвижимости, а именно Продавец, Покупатель и непосредственно банк, Покупатель вносит в кассу банка сумму, необходимую для погашения кредита и закрытия кредитного договора, после чего Продавец с Покупателем направляются к нотариусу в сопровождении представителя банка , и уже на месте регистрируют снятие обременения и оформляют договор купли-продажи, после чего Продавцу передается разница между стоимостью квартиры и внесенными деньгами в банке.

Третий вариант очень похож на второй, но для большей безопасности проведения сделки, Покупатель может внести деньги для погашения кредита в банковскую ячейку, а разницу между остатком по кредиту и стоимостью квартиры - во вторую ячейку на условиях совершения сделки купли-продажи квартиры. После проведения сделки и прохождения государственной регистрации банк получит остаток долга по кредиту, а продавец разницу между ценой продажи и остатком долга. Такая сделка безопасна на все 100% для всех трех сторон – но, к сожалению, не так часто применяется в Мариуполе.

Агентство недвижимости «Любимый город» было участником проведения подобных сделок с недвижимостью в Мариуполе. Мы готовы проконсультировать Вас по всем интересующим Вас вопросам по тел.417-100. Мы ценим доверие каждого своего клиента!



при копировании статьи ссылка на

  сайт http://gorodmariupol.in.ua/ - обязательна





Новости недвижимости

2012-07-17
Эксперты прогнозируют тенденцию к снижению цен на недвижимость в Украине на 10% за год.

Эксперты прогнозируют тенденцию к снижению цен на недвижимость в Украине на 10% за год.За полгода зе...

2012-04-06
Украинский рынок жилой недвижимости остановил падение впервые с 2008 года - Минюст

По данным Минюста, в 2011-м году нотариусами были удостоверены более 254,5 тыс. договоров купли - пр...

2012-04-06
Украинский рынок жилой недвижимости остановил падение впервые с 2008 года - Минюст

По данным Минюста, в 2011-м году нотариусами были удостоверены более 254,5 тыс. договоров купли - пр...

2012-01-12
Цена недвижимости - что будет в 2012 году?

В этом году продолжилось падение цен на жилую недвижимость. По оценкам экспертов, цена квадратного м...